Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Бузулука к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Бузулука обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчикам на праве собственности с ** ** **** принадлежит нежилое здание административное, мастерская, гараж, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание - гараж, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое здание - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Нежилое здание административное, мастерская, гараж расположено на землях, относящихся к государственной неразграниченной собственности. В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Поскольку ответчики не относятся к указанным лицам, то факт пользования ответчиками земельным участком без установленных законом либо сделкой правовых оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения. В связи с тем, что ответчики фактически продолжают использовать земельный участок, но не производил оплату, ему с учетом статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено уведомление с расчетом суммы неосновательного обогащения. Однако данное уведомление ответчикам было проигнорировано.

С учетом уточнения исковых требований просят суд взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения - <данные изъяты> руб., ФИО3 сумму неосновательного обогащения – <данные изъяты> руб., ФИО4, сумму неосновательного – <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что думал, что все погасил, т.к. уже были решения суда по данному факту.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** ****. земельный участок №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли общественно-деловой застройки, под производственными помещениями.

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ** ** ****, заключенного между Администрацией г.Бузулука (арендодатель) и ФИО2, ФИО3 (арендаторы), Арендодатель предоставил арендаторам за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общественно-деловой застройки, под производственными помещениями, адрес (местоположение: <адрес>, №. На участке расположены:

- здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее «Арендаторам» на основании решения Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** ****, вступившего в законную силу ** ** ****,

- здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ФИО2, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права от ** ** ****№.

Договор аренды Участка одновременно является актом приема-передачи Участка.

В соответствии с расчетом арендной платы земельных участков годовая сумма арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., со ставкой <данные изъяты>% (согласно постановлению <адрес> от ** ** ****№ решения городского Совета депутатов от ** ** ****№) составляет <данные изъяты> руб.

Согласно решению Бузулукского районного суда от ** ** **** произведен раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также административного здания мастерской, гаража, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Выделено в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты>, ** ** **** года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделено в собственность ФИО4 административное здание мастерской, гаража, назначение: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты> год постройки ** ** ****, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объекты недвижимости: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 321,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты>, ** ** **** года постройки; административное здание мастерской, гаража, назначение: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты> год постройки ** ** ****, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ** ** ****.

Согласно решению Оренбургского областного суда от ** ** **** по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, иск ФИО2 удовлетворен.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на ** ** **** в размере <данные изъяты> рубля. Датой подачи заявления считать ** ** ****.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** удовлетворены исковые требования Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука к ФИО2, ФИО5 Ю,В., ФИО6, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

Взыскана сумма неосновательного обогащения за нежилое здание административное, мастерская, гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и за здание гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с ФИО4 в размере <данные изъяты> руб., с ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., с ФИО5 Ю,В. в размере <данные изъяты> руб., с ФИО6 в размере <данные изъяты> руб., за период с ** ** ****. по ** ** ****..

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу ** ** ****.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается, заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве договора аренды. При отсутствии этих данных в договоре условий об объекте считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по такому иску входят обстоятельства, подтверждающие возникновение у ответчика обогащения (сбережения) за счет истца и его размер.

Не производя плату за пользование земельным участком, ответчики неосновательно сберегли суммы в размере арендной платы за земельный участок, занимаемый принадлежащими им объектами недвижимости.

Истцом представлен суду расчет исковых требований.

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 г. № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», размер арендной платы определяется по формуле:

А = Кс х Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов).

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 1 сентября 2015 года.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы применяется произведение площади земельного участка и среднего удельного показателя кадастровой стоимости по муниципальному образованию для соответствующего вида разрешенного использования.

Расчет за здание гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. суммы иска предъявленного к ФИО4

Объект гараж в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 N 1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области" относится к группе - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, ввиду чего коэффициент для расчет по кадастровому кварталу № = <данные изъяты>, ввиду чего расчет под зданием <данные изъяты>

На основании вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок составляет:

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

12,30% - ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2016 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», уровень инфляции 4,0%;

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

12,8289% - ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2019 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», уровень инфляции 4,3%;

Всего сумма долга составляет <данные изъяты>

Расчет за нежилое здание административное, мастерская, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный объект расположен в кадастровом квартале №, ввиду чего удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> руб. кв. м. в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>», кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб..

На основании вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок составляет:

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

48.44%- ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2016 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», уровень инфляции 4,0%;

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

50,5230%- ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2019 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», уровень инфляции 4,3%;

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.,

50,5230% - ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2019 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», уровень инфляции 4,3%;

Всего сумма долга составляет <данные изъяты>

Итого сумма долга за два здания: составляет <данные изъяты>

Расчет за здание гараж, площадь <данные изъяты> кв.м. суммы иска предъявленного к ФИО3.

На основании вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок составляет:

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

12,30%- ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2016 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», уровень инфляции 4,0%;

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

12,8289%-. ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2019 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», уровень инфляции 4,3%;

Всего сумма долга составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет за нежилое здание административное, мастерская, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект расположен в кадастровом квартале №, ввиду чего удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> руб. кв. м. в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области», кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб..

На основании вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок составляет:

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

Всего сумма долга составляет <данные изъяты>

Итого сумма долга за два здания: составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет за здание гараж, площадь <данные изъяты> кв.м. суммы иска предъявленного к ФИО2.

На основании вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок составляет:

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

12,30%- ставка арендной платы, процентов, установленная Решением городского Совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 27 августа 2015 № 812 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», с учетом того, что значения ставок арендной платы в 2016 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2017 N 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», уровень инфляции 4,0%;

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

Всего сумма долга составляет <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок составляет:

За период с ** ** **** по ** ** ****: <данные изъяты> руб.

Всего сумма долга составляет <данные изъяты>

Итого сумма долга за два здания: составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно решению Оренбургского областного суда от ** ** ****. ФИО2 установил кадастровую стоимость арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

По договору аренды земельного участка № от ** ** **** годовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

За период действия договор ФИО2, ФИО3 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изменения кадастровой стоимости годовая арендная плата составила <данные изъяты> руб.

Переплата составила <данные изъяты> руб.

Ранее решением Бузулукского районного суда от ** ** **** взыскана сумма неосновательного обогащения с ФИО2 <данные изъяты> руб., и с ФИО3 <данные изъяты> руб.

Службой судебных приставов с ФИО2 удержана сумма по решению Бузулукского районного суда от ** ** **** в размере <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб.-переплата на двоих. На каждого переплата составила <данные изъяты> рублей. Из долга каждого вычесть <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рубля. Данную сумму должны ответчики Ф-вы выплатить в пользу истца.

Суд удовлетворяет исковые требования в пределах уточненных исковых требований.

Истец при подаче иска согласно ст. 103 ГПК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Бузулука к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации г. Бузулука с ФИО2 сумму неосновательного обогащения - <данные изъяты> руб., ФИО3 сумму неосновательного обогащения – <данные изъяты> руб., ФИО4, сумму неосновательного – <данные изъяты> руб.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Санфирова О.П.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2020 г.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела 2(1)-152/2020 (УИД 56RS0008-01-2019-003181-32) находящегося в производстве Бузулукского районного суда.